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Rivalutazione degli immobili nel tempo

Grandi città dal 1998 al secondo semestre 2014: +42,2%

Grandi città
Da uno studio di Tecnocasa emerge che dal 1998 ad oggi nelle Grandi Città italiane gli immobili si sono rivalutati del 42,2%. La città che si è rivalutata maggiormente è stata Roma con il 73,3%. A seguire nella classifica troviamo Napoli con il 72,3% e Milano con il 59,1%.
Dal 2007 ad oggi la fase discendente del mercato a livello nazionale si registra una diminuzione del -36,4%. La città dove gli immobili hanno perso maggiormente valore è stata Bologna con -44,9%, seguita da Napoli  con -43,1 %. Gli immobili hanno ceduto meno a Milano (-26,5%) e Firenze (-30,1%).

Capoluoghi di provincia
Dal 1998 la rivalutazione delle abitazioni nei capoluoghi di provincia e nell’hinterland delle grandi città è stata rispettivamente del 10,5% e del 21,2%, quindi, meno forte di quella che si è avuta nelle grandi città.
In queste realtà sull’onda del boom immobiliare dalla fine degli anni ’90 agli inizi del 2000 molte nuove costruzioni sono state messe in cantiere (più difficile che ciò si realizzasse nelle grandi città) e questo ha contribuito a calmierare i prezzi di mercato.
Dal 1998 ad oggi l’analisi delle rivalutazioni di tutti i capoluoghi di provincia per realtà geografiche vede un maggior incremento di valore nei capoluoghi del Sud (+29,4%), del Centro (+10,2%) e del Nord (+2,4%).
I picchi di rivalutazione sono stati rispettivamente del 113,1% al Sud Italia, dell’83,5% al Centro e del 62,9% al Nord Italia nel 2007.
Dal 2007 ad oggi la perdita di valore nelle diverse realtà territoriali è stata abbastanza vicina: -36,4% per le grandi città, -38,5% per i capoluoghi di provincia e -37,2% per l’hinterland delle grandi città.
La diminuzione di valore dal secondo semestre del 2007 è stata più forte per le località del Centro Italia e del Sud Italia rispettivamente con (-40%) e (-39,2%), seguite dal Nord (-37,2%). Specifichiamo però che il ribasso al Sud è iniziato un semestre dopo, e cioè nel primo semestre del 2008, per cui la perdita di valore è stata più repentina a causa soprattutto della forte difficoltà di accesso al credito acuita da problematiche di disoccupazione.

Variazione percentuale dei prezzi dal 1998 al 2014

ROMA - VARIAZIONE PERCENTUALE PREZZI MACROAREE I SEM 1998 - II SEM 2014

ROMA – VARIAZIONE PERCENTUALE PREZZI MACROAREE I SEM 1998 – II SEM 2014

 

MILANO - VARIAZIONE PERCENTUALE PREZZI MACROAREE I SEM 1998 - II SEM 2014

MILANO – VARIAZIONE PERCENTUALE PREZZI MACROAREE I SEM 1998 – II SEM 2014

(Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, giugno 2015)